Drágábbak mint a belvárosiak

Déván jelenleg egy újabb ANL-toronyblokk épül a város szélén. Összesen 104 lakása lesz, 50 egyszobás garzon és 54 kétszobás, s vélhetően 2011 nyarán készül el, ismertette a helyzetet Marcel Morar alpolgármester. 

Az épületet már felhúzták, az ajtókat-ablakokat is felszerelték, s vélhetően a nyár közepéig sikerül a maradék munkát (belső berendezések, gáz-, víz- és áramvezetékek, vakolás stb.) is elvégezni.

A tömbház jelentős előrelépés a dévai fiatalok számára, hiszen eddig, közel 10 éve, amióta beindult az ANL-program összesen 94 lakás készült el Déván. Nyárra viszont 104 készül el. Hogy kik kapnak lakást, azt az önkormányzat februárban dönti el, a kérvényezők listája alapján. Januártól ugyanis országos szinten szigorúbbak a szabályok, mint eddig.

Mindenekelőtt ama kikötés, hogy a fiatalok csupán 35 éves korúkig lakhatnak bennük bérlőként. Amikor viszont betöltik a 35 évet, akkor választhatnak: vagy megvásároljak lakásukat, vagy kiköltöznek. Természetesen, a 35 évnél fiatalabbak is megvásárolhatják lakásukat, de nem kötelező.

Az ANL-lakások ugyanis a pályafutásuk elején lévő fiataloknak épülnek, nem szociális lakások. A lakások eladásából pedig újabb ANL-tömbházak építését finanszírozzák.

Vagy legalábbis ez a terv. Ami nincs köszönő viszonyban a valósággal, legalábbis Déván. Az eddig elkészült 94 ANL-lakás bérlői közül ugyanis 48-an betöltötték 35. életévüket. De senki sem vásárolta még meg lakását, szemléltette a helyzetet Viorica Nicula, a dévai önkormányzat gazdasági igazgatója. Tavaly ősszel volt ugyan két ilyen irányú kérvény, de később visszavonták. Vagyis eddig egyetlen egy lakás eladására sincs kilátás, noha az országos ANL erre igyekszik rávenni a fiatalokat.

Egy ANL-garzon például olyan 20 000 euróba kerül, egy kétszobás lakás, pedig 30-31 000-be. Ami jó 10-15%-kal haladja meg a hasonló adottságú lakások szabadpiaci árát. Déván ugyanis az ANL-lakások a város szélén, nem a legjobb negyedekben épültek. Hasonló árat a belvárosi lakásokért kérnek, melyek gyakran jobb minőségűek: téglából készültek, vastagabbak a falak stb.

Miből fakad az árkülönbség? Beruházása megtérítése céljából az ANL az épített felületet veszi figyelembe, vagyis arányosan a lépcsőház, tetőtér, alagsor stb. lakásokra eső részét. A szabadpiacon kínált lakások esetében viszont csupán a lakott területet veszik figyelembe. Ebből kifolyólag az ANL-lakások nem versenyképesek, s a bennük lakók inkább fizetik az albérletet, mintsem megvásárolnák. Öt év után a béreket fel kell emelni ugyan, viszont törvény korlátozza a növelés mértéket. Azaz a havi bér még mindig olcsóbb, mint a banki hitel havi részlete, amiből a megvásárlást finanszíroznák.

Ami egyelőre kilátástalan helyzetet teremtett. Talán az új szabályok, melyek a nyáron átadandó tömbház esetében lesznek érvényesek, megoldást jelenthetnek. Különben az újabb ANL-lakások építése válik kérdésessé.