Kisebbek lettek a lakások, megváltozott az ingatlankereslet

Drasztikus változásokat hozott a gazdasági válság az ingatlanpiacon – a lakáskeresők fele 60 000 eurónál olcsóbb ingatlant keres, míg 2008-ban a vásárlók csaknem 70 százalékát 100 000 eurónál is többe kerülő otthonok érdekelték – derül ki az imobiliare.ro felméréséből.

Az elmúlt 5-6 évben a százezer eurót meghaladó költségvetéssel rendelkező vásárlók aránya jelentősen csökkent, 18 százalékig. Jelenleg az ügyfelek 21 százaléka fér bele a 60 000 – 80 000 eurós árkategóriába, és mindössze 13 százalék engedhetne meg magának 80 és százezer euró közötti házat.

A dolgok 2008-ban egészen másképp álltak: akkoriban a vásárlók zöme drága lakást keresett, hiszen akkor még a háromszobás, sőt, Bukarestben akár a kétszobás lakások ára is meghaladta a 100 000 eurós küszöböt, mind a régi, mind az új építésű ingatlanok piacán. Az ügyfelek 9 százaléka rendelkezett 80– 100 ezer euró közötti büdzsével, és 11 százalék fizetett volna legtöbb 60 000 eurót egy lakásért.

A megváltozott keresletnek betudhatóan a lakónegyedek fejlesztői is kénytelenek voltak átformálni a kínálatot – mind a szobák számát, mind az alapterületet illetően.

A 2000 és 2008 között épült lakások közül így 37,9 százalék háromszobás volt, 33,6 százalék kétszobás, 15,3 százalék négy- vagy több szobás, a garzonok pedig a kínálat 13,2 százalékát tették ki.

2012 és 2016 között azonban már a kétszobás lakások építése dominált (48,3 százalék), ezt követte jelentős távolságban a háromszobás (32,5 százalék), majd a garzonok (12,2 százalék), legvégül pedig a négy- és több szobás lakások száma (7 százalék).

A szobaszám csökkenése mellett az újonnan épített lakások alapterülete is kisebb lett.

Egy garzon átlagos mérete a 2000–2008 között jellemző átlag 45 négyzetméterről 36 négyzetméterre szűkült (2012–2016-ra), a kétszobások most átlagban 55 négyzetméteresek (a korábbi 74-hez képest), a háromszobás lakások 82 négyzetméter körüliek lettek (105-ről), a négy- vagy több szobás ingatlanok pedig a korábbi 125 négyzetméter helyett már csak mintegy 115 négyzetméteres alapterülettel rendelkeznek.

Az ingatlanpiac fejlődésére nagy hatással volt az Első Ház program 2009. júniusi bevezetése is, ekkor az eladások száma megnőtt, ami láthatóan megfékezte az árcsökkenés tempóját. (Mediafax)