Az elhatárolási kereset (Acţiunea în grăniţuire)

Az elhatárolási kereset útján két egymás melletti, egymáshoz nagyon közel álló tulajdon (proprietăţi sau fonduri limitrofe) elválasztási lehetőségét vizsgáljuk. 

Ezen kereset alapján, egy tulajdonos, akinek tulajdona (háza vagy telke, általában a telek vagy földterület esete sorolható ide) olyan közel áll a szomszéd tulajdonához, hogy a két tulajdon között még elválasztó vonal sincs, kötelezheti szomszédját a két tulajdon közti határ létesítésére. Az elhatárolási kereset célja két egymás melletti ingatlan közti határvonal létesítése. Például: A és B két egymás melletti telek tulajdonosa, mely között nincs elválasztó vonal, az elhatárolási kereset útján A bármikor kötelezheti B-t a határvonal felépítésére. Az elválasztói vonal építési költségeit a két tulajdonos közösen, fele-fele arányban állja.

A fent említettek alapján állíthatjuk, hogy a tulajdonos, akár kötelezheti is szomszédját az elválasztó vonal létrehozására. Abban az esetben, hogyha a két szomszéd-tulajdonos között nincsenek különösebb nézeteltérések, és mindketten pontosan tudják hol ér véget és hol kezdődik a másik a tulajdonjoga, megegyeznek a határvonal helyét illetően is, az említett határ létesítése megegyezés alapján jön létre (reconstituirea liniei de hotar şi fixarea semnelor corespunzătoare între proprietăţile limitrofe pe cale amiabilă). Viszont, ha kettőjük között nem születik egyezség, és konfliktusok adódnak a két ingatlan közti elválasztási vonal létrehozásában, esetleg az egyiküknek fenntartásai vannak a másik tulajdonával kapcsolatban, mely által azt hangoztatja, hogy az elválasztó vonalnak például nem középen kell állnia, mivel az ő telke nagyobb terjedelmű mint szomédjáé, a határvonal létesítése bírósági úton történik (reconstituirea liniei de hotar şi fixarea semnelor corespunzătoare între proprietăţile limitrofe pe cale judiciară). Bírósági úton, az elhatárolási kereset elindításával hozható létre az a határvonal is, melynek létrehozásában csak az egyik tulajdonos ért egyet, a másiknak nem áll szándékában elválasztó vonalat létesíteni két különböző, de szinte összeolvadt tulajdon között.

Az elhatárolási keresetet kizárólag a tulajdonos indíthatja el, a bérlőnek például nem áll jogában felperesként szerepelni a perben. Ennek ellenére a bérlő lehet alperes (az, aki ellen a tulajdonos benyújtja a keresetet), de csak abban az esetben, hogyha a felperes tulajdonos, a szomszédos tulajdon bérlője mellett, ennek tulajdonosát is perbe hívja. A tulajdonos mellett, felperes és alperes színeiben is egyaránt megjelenhet a tulajdonjog darabjait élvező személy (titularul altor drepturi reale principale sau titularul dezmembrămintelor al dreptului de proprietate), ilyen például a haszonélvező, az ingatlan feletti használati joggal vagy felülépítményi joggal rendelkező személy. Az elhatárolási kereset nem indítható tulajdonközösség (coproprietate – egyazon teleknek kettő vagy több tulajdonosa van, és mindegyik csak egy bizonyos hányadrésszel (cotă parte) rendelkezik a telek felett) esetén, melynek értelmében az egyik hányadrésszel rendelkező közös tulajdonos nem indíthatja el az említett keresetet, a másik hányadrésszel rendelkező közös tulajdonos ellen. Viszont, bármelyik hányadrésszel rendelkező közös tulajdonos ölthet felperes és alperes szerepet is a perben, a tulajdonközösségben lévő telek melletti szomszédos telek tulajdonosával szemben. 

Ebben az esetben, már nem érvényes az az elv, mely által, egy per alatt a bizonyítás nehézsége főként a felperest sújtja. Az elhatárolási kereset útján elindított perben, mind a felperesnek, mind az alperesnek egyformán, aktívan részt kell vennie, a mérleg oldalai, mindkét féltől egyaránt, meggyőző bizonyítékot várnak. A két tulajdon közötti határvonal létesítésében bármilyen bizonyíték felmutatható. A határvonal helyének megjelölésében, a tervrajzok, a mérések, valamint a földmérői szakvélemény, általában perdöntőek.

A bírói határozat (hotărâre judecătorească) alapján, két egymás melletti külön tulajdon között létesítenek egy olyan elválasztó vonalat, mely pontosan elhatárolja a két telket egymástól.

Király Andrea ügyvéd