Egy fal választja el őket

A 2005/372-es törvény előírja az energetikai tanúsítványok megkövetelését bármely ingatlan adás-vétele, illetve bérbe adása esetén. Az előírás 2010 január 1-től lépett volna életbe, de tavaly decemberben egy másik rendelkezéssel 2011 január 1-re halasztották az energetikai tanúsítványok bevezetését.

„Nem hivatalos információim szerint a kormány 2010. február 15-től visszavonná azt a rendelkezést, amellyel tavaly decemberben elhalasztotta az energetikai tanúsítványok kötelező bevezetését” – nyilatkozta a Nyugati Jelennek Földváry Attila építészmérnök, aki többek között épületek energetikai auditálásával is foglalkozik és kiváltotta az energetikai bizonyítványok kibocsátásához szükséges hivatalos engedélyt. „Ez azt jelentené, hogy február 15 után bármely ingatlan adásvételi szerződésének megkötését az energetikai auditálás elvégzéséhez kötik. Ez két szakaszból áll. Első szakaszban fel kell mérni az ingatlan energetikai veszteségeit és eszerint osztályozni A – J, illetve 1-100-ig terjedő minősítésekkel. A tanúsítványt egy családi ház esetében a külső felületen történő energetikai veszteségek alapján állítjuk ki, egy tömbház-lakás esetében pl. a járófelület lehet a mérvadó. Az energetikai veszteségek meghatározása során nem csak külső falakon át történő hőveszteségeket vesszük figyelembe, hanem a fűtéshálózat, a nyílászárók, a mennyezet, stb. veszteségeit ami sokszor nagyobb, mint a külső falak hővesztesége. A veszteségek felmérését egyszerűsítik az éjszaka készült hőfelvételek, de a berendezések igen drágák, ezért mi bonyolult számításokkal határozzuk meg az ingatlan energetikai veszteségeit. A második szakaszban készítjük el az ingatlan auditálását az energetikai veszteségek szempontjából ami azt jelenti, hogy javaslatokat teszünk a hőveszteségek csökkentésének módozatairól, magyarán mit kell tegyen az ingatlan tulajdonos ahhoz, hogy hatékonyan, minél kisebb veszteségekkel fűtse a házát vagy lakását. Nekem ehhez egy épületgépészeti szakemberrel is konzultálnom kell, mert pl. a fűtésrendszer veszteségeinek csökkentésére nem tehetek javaslatokat, én csak az épület hatékony hőszigeteléséhez értek. Az energetikai tanúsítvány és auditálás valójában minden ingatlantulajdonosnak érdeke, de ahhoz, hogy ezt az emberek elfogadják, úgy érzem hogy meg kell változnia a közfelfogásnak! Az energetikai hatékonyságra való törekvés a nyugati országokban természetes, míg mifelénk a távfűtő hálózatok és a házak a járdákat és az atmoszférát fűtik, ahelyett hogy a lakásokat melegítenék…”

„Rablás a tömbház-lakó kisemberek rovására”

A temesvári Lakótársulások Szövetsége (FALT) elnöke, Petru Olariu véleménye szerint az energetikai tanúsítványok kötelező bevezetése az ingatlan maffia - a jegyzők, az ingatlanügynökségek, az energetikai auditorok, az épületgépészek – érdeke, az ő nyomásukra akarja a kormány bevezetni ezt a követelményt. Olariu szerint a kommunista tömbházakról tanúsítvány nélkül is mindenki tudja, hogy rosszul szigeteltek, miért kell ehhez néhány száz euróval megrövidíteni azokat a szerencsétlen embereket, akiknek alig jut pénzük a rezsi kifizetésére. Petru Olariu a törvény módosítását javasolja abban az értelemben, hogy csak a már külsőleg hőszigetelt tömbházlakások esetében követelnék meg az energetikai tanúsítvány meglétét, mert a többiről amúgy tudják, hogy legjobb esetlen a C és D kategóriához tartoznak, mert a kommunista törvénykezés ezt lehetővé tette. Az energetikai tanúsítvány bevezetése az amúgy is pangó ingatlanpiacot is végleg befagyasztaná – véli Petru Olariu.

Elisabeta Graur temesvári közjegyző csak a híradásokból tud az energetikai tanúsítvány kötelező bevezetéséről. „Úgy hallottam, hogy 2010 március 1-től lesz kötelező az energetikai tanúsítvány megkövetelése az ingatlan adás-vételi szerződések megkötése esetén. A vonatkozó törvényt még nem tanulmányoztam” – nyilatkozta a Nyugati Jelennek Elisabeta Graur.