Gond az ANL-lakások eladásával

Országos szinten idén 7000 ANL-lakás építését tervezték, a pénzhiány miatt azonban csak 3500-4000 készül el. A fiataloknak szóló lakásépítési programot azonban folytatni kellene, hangsúlyozta csütörtökön Déván Liviu Marchiş, az ANL-ügynökség országos aligazgatója, a helyi hatóságokkal folytatott eszmecserén. A finanszírozást pedig a már meglévő ANL-lakások eladásából biztosítanák: a bennük lakók – házbérfizetés helyett – megvásárolnák, az ANL-ügynökség pénzhez jutna, amelyből újabb tömbházakat építhetne fiataloknak.Papíron az elképzelés nagyszerű, gyakorlatilag azonban alkalmazhatatlan, legalábbis Déván. Hunyad megye székhelyén ugyanis az ANL-lakások eladhatatlanok. Jóllehet – ellentétben más városokkal – az önkormányzat elvégezte a rá háruló feladatot, a lakások telekkönyveztetését. Egyszerűen túl drágák.Déván 94 ANL-garzon, illetve kétszobás lakás létezik. Eddig a bérlők közül viszont csupán ketten kérvényezték a lakás megvásárlását, közülük időközben az egyik visszavonta kérvényét, ismertette a helyzetet Viorica Nicula, az önkormányzat pénzügyi igazgatója. Egy ANL-garzon például kb. 20 000 euróba kerül, egy kétszobás lakás pedig 30-31 000-be. Ami jó 10-15%-kal haladja meg a hasonló lakások szabadpiaci árát. Déván az ANL-lakások a város szélén, nem a kimondottan legjobb negyedekben épültek. Hasonló árat a belvárosi lakásokért kérnek, melyek gyakran ráadásul jobb minőségűek: téglából készültek, vastagabbak a falak stb.Miből fakad az árkülönbség? Beruházása megtérítése céljából az ANL az épített felületet veszi figyelembe, vagyis arányosan a lépcsőház, tetőtér, alagsor stb. rá eső részét. A szabadpiacon kínált lakások esetén viszont csupán a hasznos (lakott) területet veszik figyelembe. Ebből kifolyólag az ANL-lakások nem versenyképesek, s a bennük lakók inkább fizetik az albérletet, mintsem megvásárolnák, Liviu Marchiş nagy elégedetlenségére. Öt év után a béreket fel kell emelni ugyan, viszont törvény korlátozza a növelés mértéket. Azaz a havibér még mindig olcsóbb, mint a banki hitel havi részlete, amiből a megvásárlást finanszíroznák.Mi lehet a kiút? A dévai hatóságok azt javasolták, hogy az ANL vigye le a négyzetméterenként felszámolt eladási árat, vagy csak a hasznos területet vegye figyelembe. Az ANL-s küldöttség viszont inkább a meggyőzésre fektetné a hangsúlyt. Vagyis annak a tudatosítására, hogy újabb tömbházak építése leginkább ott képzelhető el, ahol sikerül eladni a már meglévőket. Ha a bérlők nem hajlandók megvásárolni, akkor a többi fiatal esélyeit rontják. De hát Romániában az áldozatkészség amúgy is össztársadalmi hiánycikk.