Kiigazítási kereset (Acţiunea în rectificarea înscrierilor în cartea funciară)

Fenn áll a lehetősége, hogy a telekkönyvi bejegyzések nem egyeznek meg az ingatlan eredeti jogi helyzetével, és ezt a félreértést a kiigazítási kereset által lehet megszüntetni. 

A kiigazítási kereset által a telekkönyvben lévő pontatlan bejegyzések helyesbítését, javítását érjük el. Ezen jogi intézmény célja, hogy az ingatlanról szóló telekkönyvi bejegyzés (starea tabulară a imobilului), valamint az ingatlan eredeti jogi helyzete (situaţia juridică reală a imobilului) megegyezzenek. Hogyha ez a két jogi lehetőség nem fedi egymást, az érdekelt személy a fent említett kereset alapján kérheti ennek a helyzetnek a javítását (rectificare, îndreptare), helyesbítését (corectare), valamint megszüntetését (radiere). Például, ha egy ingatlanra életre szóló haszonélvezeti jogot létesítenek (uzufruct viager) a haszonélvező halálával ez a jogi létesítmény megszűnt, valójában már nem létezik. Ennek ellenére az ingatlan telekkönyvi kivonatában, a haszonélvezeti jog bejegyzése megmarad a haszonélvező halála után is, egészen addig, míg nem kérjük ennek kitörlését.  Abban az esetben, ha a puszta tulajdonos elegendő irattal rendelkezik, mely által a haszonélvező halálát bizonyítja, ezen iratok alapján a telekkönyvi hivatalnál egyenesen kérheti a haszonélvezeti jog kitörlését az ingatlan telekkönyvi kivonatából (cerere de radiere al dreptului de uzufruct), viszont ha a puszta tulajdonosnak nincsenek meg az ehhez kapcsolódó iratai, bírósági úton kérheti a haszonélvezeti jog kitörlését. (acţiunea în radierea dreptului de uzufruct). 

Ugyanez a helyzet áll fenn, ha például egy személy használati joggal rendelkezik egy ingatlan felett (drept de folosinţă). Miután a szerződés alapján, mely által a használati jog egy személy javára létezik, ennek a használati jognak az ideje letelik, az illető személynek kötelessége átadni az ingatlan tulajdonosának minden olyan iratot, mely ezen jog megszűnésére utal, hogy a tulajdonos a telekkönyvi hivatalnál kérhesse a használati jog kitörlését a telekkönyvi kivonatból. Abban az esetben, ha a személy, aki használati joggal rendelkezik, nem hajlandó a tulajdonosnak átadni az iratokat, melyek ezen jog megszűnésére vallanak, a tulajdonos bírósági úton kérheti ezen jog megszűntetését.

A kiigazítási kereset alapján lehet kérni a telekkönyvben lévő hibás bejegyzések megváltoztatását is (modificarea înscrierilor). Megváltoztatási kérésen, olyan változást értünk, mely kizárólag az ingatlan technikai részével függ össze, anélkül, hogy az ingatlan feletti tulajdonjogot vagy annak részeit valamilyen szinten is befolyásolná. Így van ez, amikor például  a telekkönyvi kivonatban hibásan jegyezték be az ingatlan terjedelmét. De az is lehetséges, hogy egy ingatlan  utólag kisebb vagy nagyobb lett, és, hogy terjedelme megegyezzen a telekkönyvi kivonatában bejegyzett terjedelemmel, a bejegyzés változtatásra szorul.

          Mindezek alapján, egy telekkönyvi kivonatban történő bejegyzések kiigazítását az alábbi esetekben lehet kérni:

          – a bejegyzés egy érvénytelen irat alapján történt (pl: adás–vételi szerződés, eltartási szerződés vagy bármilyen más szerződés mely hitelesített formát kell viseljen, nem ilyen formában köttetett meg, és ennek ellenére a tulajdonjogot mégis bejegyezték);

          – a bejegyzett jogot hibásan minősítették (dreptul înscris a fost greşit calificat: pl. ha haszonélvezeti jog helyett hibásan használati jogot jegyeznek be);      

          – a telekkönyvi kivonatban bejegyzett jog valójában már nem létezik (pl. életre szóló haszonélvezeti jog esetén meghal a haszonélvező, vagy a haszonélvezeti jogra utaló szerződésnek lejárt az ideje – expirarea contractului de uzufruct); 

          – a telekkönyvi kivonatban lévő bejegyzés nem egyezik meg az ingatlan eredeti helyzetével (pl. ha az ingatlanból utólag elvettek vagy hozzáépítettek).

A telekkönyvi kivonatban található bejegyzések kiigazítása megegyezés alapján (calea amiabilă) vagy bírósági úton lehetséges. Az illető jog tulajdonosa (pl. haszonélvező), melynek bejegyzése kiigazításra szorul, köteles az érdekelt félnek, aki a kiigazítást kérelmezi (ez az érdekelt személy általában a tulajdonos, de lehet más is), egy közjegyző által hitelesített nyilatkozat mellett minden olyan iratot átadni, melyek a bejegyzés kiigazításához szükségesek. A hitelesített nyilatkozatban, a bejegyzett jog tulajdonosa beleegyezik az illető bejegyzés kiigazításába. Hogyha a kiigazításra szoruló jog tulajdonosa nem hajlandó beleegyezni a kiigazításba, és a szükséges iratokat sem adja át, a kiigazításban érdekelt személy bírósági úton kérelmezheti a kiigazítást. Ezt kiigazítási keresetnek nevezzük (acţiunea în rectificarea înscrierilor în cartea funciară).

Király Andrea ügyvéd