Adós fizess!

A jó hónappal ezelőtt megjelent Kilencven nap után perelni lehet című cikk kapcsán több visszajelzést is kaptunk olvasóinktól, annak bizonyságául, hogy sokakat érintő, érdeklő témát pendített meg. 

Arra a kérdésre kerestük a választ, hogy miként tudnak hatékonyan fellépni a lakó/tulajdonosi társulások a lakásfenntartási költségeket nem vagy csak nagy késéssel fizető (s ezzel az egész tömbház helyzetét megnehezítő) lakástulajdonosokkal, az adósokkal szemben. Első lépésekként szóba került a meggyőzés, a többszöri felszólítás, jelzálog kérése a nem fizető tulajdonos lakására a telekkönyvi hivatalban, vagy bírói végrehajtás kérése az adósság visszaszerzése érdekében. Kilencven nap nem fizetés után a társulás beperelheti azt a lakástulajdonost, aki elmaradt a közös költségekből (meleg-és hidegvíz-fogyasztás, fűtés, villanyszámla stb.) ráeső rész kiegyenlítésével.

Az érdeklődők a 2007-ben megjelent 230-as számú, a lakó/tulajdonosi társulások megalakítását, működtetését szabályozó törvény konkrétan az ilyen helyzetekre vonatkozó előírásairól szerettek volna többet megtudni. Vasile Ariont, az aradi ULAL alelnökét kértük meg, hogy foglalkozzon bővebben az adósokkal szemben foganatosítható eljárások jogi kereteit rögzítő cikkelyekkel.

– A nevezett törvény 49-es cikkelye előírásainak értelmében a tulajdonosi társulásoknak joguk van 0,2 százalékos késedelmi bírságot kiróni az adósságként feltüntetett összegre, abban az esetben, ha az adósságot a 20 napos befizetési határidőt követő 30 nap után sem egyenlíti ki az érintett lakástulajdonos. Az 50. cikkely szerint kilencven nap nemfizetés után a társulásnak joga van pert indítani az adósság visszaszerzése céljából. A társulás perbeadványa bélyegilleték-mentes. Az 51. cikkely arra hívja fel a figyelmet, hogy a tulajdonosi társulásnak elsődleges privilégiuma van a kondomínium lakásaira és egyéb ingatlanaira, valamint az ingatlanokban található ingóságokra. Szükség esetén az ingatlannak, ingóságnak az értékéből fedezhető az adósság, amely a közköltségekből a lakástulajdonosra eső rész nemfizetéséből gyűlt fel. Ezt a privilégiumot bejegyzik a bíróság ingatlan-nyilvántartásába is. Törlésére a tulajdonosi társulás elnökének vagy a lakástulajdonosnak a kérésére kerül sor, annak a dokumentumnak (fizetési nyugtának) a csatolásával, amely igazolja, hogy az adósság ki van egyenlítetve.